இலங்கையில் வீடு, காணி விற்பனை ‘மாபியா’: விலைகளைக் கட்டுப்படுத்த புதிய ஒழுங்குமுறை அமைப்பு!
கொழும்பு: இலங்கையில் காணி மற்றும் வீடுகளின் விலைகள் தன்னிச்சையாகவும், கட்டுப்பாடின்றியும் அதிகரித்து வருவதைத் தடுப்பதற்காக புதிய ஒழுங்குமுறை அமைப்பொன்றை (Regulatory Body) உருவாக்க அரசாங்கம் தீர்மானித்துள்ளது. இந்தத் துறையில் நிலவும் ‘விலை மாபியாக்களை’ ஒடுக்குவதே இதன் முக்கிய நோக்கமாகும்.
கொழும்பு உலகிலேயே முதலிடம்
2026 ஆம் ஆண்டுக்கான சர்வதேச சுட்டெண்ணின் (Numbeo Index) படி, உலகிலேயே வீடு வாங்குவதற்குச் செலவு கூடிய அல்லது எட்டாக்கனியாக உள்ள நகரங்களின் பட்டியலில் கொழும்பு முதலிடத்தைப் பிடித்துள்ளது.
வருமான விகிதம்: கொழும்பில் ஒரு சாதாரண அடுக்குமாடி குடியிருப்பினை வாங்குவதற்கு, ஒரு குடும்பம் தனது முழு வருமானத்தையும் எவ்வித செலவுமின்றி சுமார் 55 ஆண்டுகள் சேமிக்க வேண்டியுள்ளதாகப் புள்ளிவிபரங்கள் அதிர்ச்சித் தகவலை வெளியிட்டுள்ளன.
அமைச்சின் அதிரடி நடவடிக்கை
இது தொடர்பாக வீடமைப்பு மற்றும் நிர்மாணத்துறை அமைச்சு தெரிவித்துள்ளதாவது:
கூட்டு முயற்சி: காணி அமைச்சு மற்றும் நகர அபிவிருத்தி அதிகார சபையுடன் இணைந்து இதற்கான முதற்கட்ட சட்ட நடவடிக்கைகள் ஆரம்பிக்கப்பட்டுள்ளன.
விலை கண்காணிப்பு: காணி மற்றும் வீட்டுத் திட்டங்களின் விலைகளை முறையாகக் கண்காணித்து, நியாயமான விலையை உறுதிப்படுத்த இந்த புதிய அமைப்பு வழிவகை செய்யும்.
நாடாளுமன்றத்தில் முன்வைக்கப்பட்ட கருத்துக்கள்
இது குறித்து அண்மையில் நாடாளுமன்றத்தில் உரையாற்றிய வீடமைப்பு மற்றும் நிர்மாணத்துறை பிரதி அமைச்சர் டி.பி.சரத், முறையான கண்காணிப்பு இல்லாததால் சொத்துச் சந்தை சீர்குலைந்துள்ளதாகத் தெரிவித்தார்.
இதேவேளை, நகர அபிவிருத்தி பிரதி அமைச்சர் எரங்க குணசேகர குறிப்பிடுகையில், “முறையான ஒழுங்குமுறை அமைப்பு இல்லாததால் சொத்துக்களின் விலை கடுமையாக உயர்ந்துள்ளது. இதனை ஒரு மாபியா என்றே கருதலாம். 2022 பொருளாதார நெருக்கடிக்குப் பின்னர் சாதாரண மக்கள் ஒரு சென்ட் நிலம் வாங்குவது கூட முடியாத காரியமாகியுள்ளது” எனச் சுட்டிக்காட்டினார்.
எதிர்பார்க்கப்படும் மாற்றங்கள்
தற்போது அறிமுகப்படுத்தப்படவுள்ள “இலங்கை ரியல் எஸ்டேட் தொழில் வல்லுநர்கள் சட்டம்” (Institute of Real Estate Professionals Bill) மூலம், நிலங்களை பொருளாதார ரீதியாகப் பயன்படுத்துவதற்கும், முதலீட்டாளர்களுக்கு சரியான வழிகாட்டல்களை வழங்குவதற்கும் புதிய சட்டச் சீர்திருத்தங்கள் கொண்டுவரப்படவுள்ளன.
இதன்மூலம் நடுத்தர வர்க்கத்தினர் மற்றும் சாதாரண மக்கள் மீண்டும் வீட்டு உரிமையாளர்களாகும் வாய்ப்பு ஏற்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
